เข้าสู่ระบบ
ชื่อผู้ใช้
รหัสผ่าน
 
  สมัครสมาชิก
  ลืมรหัสผ่าน
ประเภททรัพย์สิน
TAG
กิจการ ธุรกิจ โรงแรม รีสอร์ท โรงงาน โกดัง อาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ คอนโด บ้านเดี่ยว ที่ดิน ทาวน์โฮมมือสอง บ้านมือสอง
Facebook


เคล็ดลับการกู้ซื้อบ้าน
By : admin | Date : 2014-12-28 14:26 | View : 5156

           
       
"บ้าน"
 หรือที่อยู่อาศัย คือปัจจัยสำคัญของการใช้ชีวิต ชีวิตจะมีความสุขมากหรือน้อยเพียงใด ทำเลที่ตั้ง และความลงตัวของรูปแบบดีไซน์ก็นับว่าเป็นองค์ประกอบหลักที่ไม่อาจมองข้ามได้ นอกจากนี้ยังมีอีกหลายสิ่งที่ต้องคำนึงเมื่อคุณต้องเลือกซื้อบ้านสักหลัง เพราะราคานั้นใช่ว่าถูกซะเมื่อไหร่ สำหรับบ้านใหม่ อาจจะเลือกไม่ยากเย็นอะไร แต่กับบ้านมือสองนั้น ขอบอกว่าตาดีได้ตาร้ายเสีย หากคุณไม่อยากสุ่มเสี่ยงทั้งเงิน ความสุข ความสะดวกสบาย รู้วิธีการเลือกซื้อบ้านมือสองเอาไว้ ไม่เสียหลายนะเออ
 
 
เรื่องควรรู้เมื่อต้องซื้อบ้านมือสอง

คุณสมบัติของบ้านมือสองที่ดี 
            1) ราคาถูก
            2) เพื่อนบ้านดี
            3) ทำเลเด่น

เทคนิคในการเลือกซื้อบ้านมือสองให้ถูกใจ ไม่ผิดหวัง
            1) ดูทำเล
บ้านมือสองที่ดีต้องอยู่ในพื้นที่ย่านที่กำลังมีการปรับปรุงให้ดีขึ้น หรือฟื้นฟูจากสภาพไม่น่าอยู่
            2) สำรวจสภาพแวดล้อม และเพื่อนบ้าน
เข้าไปพูดคุย สอบถามข้อมูลแหล่งที่อยู่อาศัยจากเพื่อนบ้านเพื่อทราบข้อดี ข้อเสียประกอบการตัดสินใจ ควรเลือกแหล่งมีแนวโน้มจะเจริญต่อไป และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่อชีวิตประจำวัน เช่น ใกล้โรงเรียน ศูนย์การค้า ตลาด โรงพยาบาล ระบบขนส่งมวลชนเข้าถึง และ ไม่มีมลภาวะทางกลิ่น แสง เสียง รบกวน
            3) สภาพบ้านมือสอง 
เรียกได้ว่าเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ เพราะมูลค่าบ้านมือสอง นอกจากจะขึ้นอยู่กับความต้องการและปริมาณสินค้าในตลาดแล้วยังขึ้นอยู่กับลักษณะตัวบ้านมือสองเองด้วย คุณควรสำรวจและประเมินราคาทรัพย์สิน เช่น ตรวจดูขนาดทรัพย์สินว่าเหมาะสมกับการใช้ประโยชน์หรือหรือไม่ สภาพทรัพย์สินมีความสมบูรณ์ดีมากน้อยเพียงใด เพื่อการตัดสินใจที่ไม่ผิดพลาด
            4) ซื้อบ้านมือสองที่ราคาค่าเช่าต่ำกว่าราคาเช่าในท้องตลาด 
สำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านมือสองไว้สำหรับทำที่พักไว้ให้เช่า ควรคำนึงถึงประเด็นนี้ เพราะคุณสามารถเพิ่มค่าเช่าได้โดยมีราคาที่สมเหตุสมผลไม่สูงกว่าราคาท้องตลาดมากนัก
            5) เลือกซื้อบ้านมือสอง ที่มีเงื่อนไขเงินกู้สนับสนุน 
โดยเงื่อนไขเงินกู้ดังกล่าว ต้องมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด หรืออัตราดอกเบี้ย 0% เพราะผลประโยชน์เหล่านี้คือส่วนลดจากราคาซื้อบ้านมือสอง
            6) สอบถามเรื่องบริการชุมชน
เรื่องสาธารณูปโภคตลอดจนค่าใช้จ่ายส่วนกลาง การดูแลรักษาสภาพโครงการสม่ำเสมอ และเหมาะสมหรือไม่ เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบตัดสินใจ
            7) สอบถามเรื่องค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนบ้านมือสอง
รวมถึงเรื่องภาษีให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับภาระ
            8) เปรียบเทียบกับราคาประเมินบ้านที่มีอยู่แล้ว
เช่น ราคาซื้อขาย ที่คล้ายคลึงในบริเวณที่ใกล้เคียง ราคาประเมินของกรมที่ดิน ของธนาคาร และบริษัทประเมิน
            9) ต่อรองราคาให้ราคาต่ำมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ 
การต่อรองราคาถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ต้องใช้เสมอ ก่อนที่จะทำสัญญาซื้อขายขั้นสุดท้าย ให้ระลึกไว้เสมอว่าเงินทุกบาทที่คุณต่อรองได้ นั่นหมายถึงกำไรที่จะตกมาถึงคุณในที่สุดนั่นเอง
            10) ตรวจสอบและขอหลักฐานเก่าๆ ที่เป็นส่วนประกอบของสัญญาเดิมเอาไว้ 
เพราะเอกสารเหล่านี้มีผลในการบังคับให้เจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตามที่ตกลงหรือสัญญาที่เคยระบุไว้
            11) เลือกซื้อโดยใช้บริการของ สถาบันการเงิน 
ถือเป็นกลยุทธ์สำคัญในการเลือกซื้อบ้านมือสองอย่างชาญฉลาดทางหนึ่ง เพราะมีบ้านมือสองมาให้เลือกจำนวนมากขึ้น และยังมีโอกาสได้รับคำแนะนำและการช่วยเหลือในด้านต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านมือสอง เช่น พาไปดูบ้าน ติดต่อด้านสินเชื่อ และการราคาประเมิน ซึ่งบริการเหล่านี้มักไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย หรือหากเสียก็น้อยมาก ดังนั้นจึงเป็นทางที่น่าสนใจมากทีเดียว
 
เทคนิคเพิ่มเติมในการเลือกทำเล บ้านมือสอง 
1.ควรเลือกทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวก คล่องตัว หรือมีทางเลือกในการเดินทางได้หลาย
2.หลีกเลี่ยงการเลือกบ้านที่อยู่ใกล้ถนนเมนของโครงการ ที่มีจุดตัดกับแยกต่างๆ หากไม่ชอบเสียงรบกวน
3.ไม่ควรเลือกทำเลบ้านที่อยู่ก้นซอยตัน ไม่มีที่กลับรถหรือซอยแคบเกินไป การเข้าออกไม่สะดวก
4.หลีกเลี่ยงบ้านที่อยู่ใกล้กับร้านค้า ร้านอาหาร ที่อาจมีผลกระทบต่อความสงบในการอยู่อาศัย
5.พยายามห่างไกลทำเลที่อยู่ใกล้กับจุดทิ้งขยะของหมู่บ้าน หรือบ่อบำบัดน้ำเสีย เพื่อทัศนียภาพที่น่ารื่นรมย์ไร้มลพิษรบกวน
จะซื้อบ้านมือสองให้ถูกใจ มีเงินอย่างเดียวไม่ได้ ต้องรู้จักเลือกให้เป็นด้วยถึงจะดี รู้แบบนี้ก็อย่าลืมนำวิธีเหล่านี้ไปพิจารณานะคะ 


 

Comment
อสังหาแนะนำ
  • ขาย-เช่า โครงการใหม่โฮมออฟฟิศ 3ชั้น 3ห้องนอน 3ห้องน้ำ ได้ทั้งธุรกิและที่อยู่อาศัย บนถนนหทัยราษฎร์ ใกล้สี่แยกหทัยมิตร คลองสามวา
    ขาย-เช่า โครงการใหม่โฮมออฟฟิศ 3ชั้น 3ห้องนอน 3ห้องน้ำ ได้ทั้งธุรกิและที่อยู่อาศัย บนถนนหทัยราษฎร์ ใกล้สี่แยกหทัยมิตร คลองสามวา
    2,800,000 บาท

  • อาคารพาณิชย์ 3ชั้นครึ่ง 2คูหาติดกัน ติดถนนใหญ่4เลน 57ตรว. 6นอน ตกแต่งสวย พร้อมทำธุรกิจหรือให้เช่า ถ.เลียบคลองสอง ซ.21 คลองสามวา กทม
    อาคารพาณิชย์ 3ชั้นครึ่ง 2คูหาติดกัน ติดถนนใหญ่4เลน 57ตรว. 6นอน ตกแต่งสวย พร้อมทำธุรกิจหรือให้เช่า ถ.เลียบคลองสอง ซ.21 คลองสามวา กทม
    15,000,000 บาท

  • ทาวน์เฮ้าส์ 1ชั้น 1นอน 1น้ำ 24ตร.ว แอร์,ต่อเติม ปรับเป็นสถานรับเลี้ยงเด็ก มีรายได้ต่อเดือน 6-8 หมื่น พัทยาใต้ ซ.เขาตาโล
    ทาวน์เฮ้าส์ 1ชั้น 1นอน 1น้ำ 24ตร.ว แอร์,ต่อเติม ปรับเป็นสถานรับเลี้ยงเด็ก มีรายได้ต่อเดือน 6-8 หมื่น พัทยาใต้ ซ.เขาตาโล
    1,900,000 บาท

  • ทาวน์เฮ้าส์ 3ชั้น 20ตร.วา 3นอน 3น้ำ ม.สวนหลวงโฮมเพลส ซอยเฉลิมพระเกียรติร.9 ซ.30แยก3 ปรับปรุงใหม่ ประเวศ กทม
    ทาวน์เฮ้าส์ 3ชั้น 20ตร.วา 3นอน 3น้ำ ม.สวนหลวงโฮมเพลส ซอยเฉลิมพระเกียรติร.9 ซ.30แยก3 ปรับปรุงใหม่ ประเวศ กทม
    2,490,000 บาท

  • อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น เนื้อที่ 16 ตรว. ติดถนนคู้บอน 27 ซ.สยามธรณี
    อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น เนื้อที่ 16 ตรว. ติดถนนคู้บอน 27 ซ.สยามธรณี
    3,200,000 บาท

  • ทาวน์เฮาส์1ชั้น  21ตร.วา 3นอน 1น้ำ คลอง11 ม.กรีนการ์เด้นโฮม ปรับปรุงใหม่ ถ.รังสิต-นครนายก เขตธัญบุรี
    ทาวน์เฮาส์1ชั้น 21ตร.วา 3นอน 1น้ำ คลอง11 ม.กรีนการ์เด้นโฮม ปรับปรุงใหม่ ถ.รังสิต-นครนายก เขตธัญบุรี
    790,000 บาท

  • ทาวน์เฮาส์ 2ชั้น 20.9 ตร.วา. ม.สุขใจวิลเลจ ซ.สุวินทวงศ์35 ตกแต่งใหม่ ต่อเติมหน้า-หลัง ลำผักชี หนองจอก กทม.
    ทาวน์เฮาส์ 2ชั้น 20.9 ตร.วา. ม.สุขใจวิลเลจ ซ.สุวินทวงศ์35 ตกแต่งใหม่ ต่อเติมหน้า-หลัง ลำผักชี หนองจอก กทม.
    1,350,000 บาท

  • ที่ดินเปล่า 100 วา ซอยนิมิตใหม่42 เข้าซอยเพียง 120เมตร เหมาะสร้างบ้าน เป็นถนนคอนกรีต สามวาตะวันตก คลองสามวา
    ที่ดินเปล่า 100 วา ซอยนิมิตใหม่42 เข้าซอยเพียง 120เมตร เหมาะสร้างบ้าน เป็นถนนคอนกรีต สามวาตะวันตก คลองสามวา
    19,000 บาท

  •  บ้านเดียว 2ชั้น ม.วรินธร วัชรพล 76ตร.วา 3นอน 34น้ำ เฟอร์นิเจอร์บิลท์อินสวยทั้งหลัง จอดรถ 2คัน ท่าแร้ง บางเขน
    บ้านเดียว 2ชั้น ม.วรินธร วัชรพล 76ตร.วา 3นอน 34น้ำ เฟอร์นิเจอร์บิลท์อินสวยทั้งหลัง จอดรถ 2คัน ท่าแร้ง บางเขน
    7,900,000 บาท

โซน







สื่อโฆษณา
 
 
 
 
สินเชื่อ