เข้าสู่ระบบ
ชื่อผู้ใช้
รหัสผ่าน
 
  สมัครสมาชิก
  ลืมรหัสผ่าน
ประเภททรัพย์สิน
TAG
กิจการ ธุรกิจ โรงแรม รีสอร์ท โรงงาน โกดัง อาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ คอนโด บ้านเดี่ยว ที่ดิน ทาวน์โฮมมือสอง บ้านมือสอง
Facebook


ความรู้เรื่องเอกสารสิทธิ
By : admin | Date : 2014-12-28 14:26 | View : 4503



โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท ลักษณะอย่างไร
                โฉนดที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภททั้งที่สามารถซื้อขายได้ และซื้อขายไม่ได้ มีทั้งแบบโอนกรรมสิทธิ์ได้ และเป็นเพียงหนังสือแสดงสิทธิ์การทำกิน หรือทำประโยชน์ในที่นั้นซึ่งไม่ใช่กรรมสิทธ์ในที่ดินนั้น
สามารถแบ่งเอกสารสิทธิ์ออกเป็นดังต่อไปนี้
 

 
1.หนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน มี 4 แบบได้แก่
1.1 โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4

                เป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินโฉนดที่ดินสามารถใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินนั้น สามารถขายหรือโอน จำนอง ค้ำประกันทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มิฉะนั้นจะถือ เป็นโมฆะมีหลายแบบได้แก่ น.ส. 4 ก, น.ส. 4 ข, น.ส. 4 ค, น.ส. 4, น.ส. 4 ง และน.ส. 4 จ เป็นโฉนดที่ออกให้ในปัจจุบัน
 

1.2 ใบจอง หรือ น.ส.2
                หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วคราวเป็นหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินที่ทางราชการออกให้จะนำไปขาย โอนไม่ได้ จำนองไม่ได้ เว้นแต่การโอนทางมรดกตกทอดแก่ทายาทเท่านั้น
1.3 หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือน.ส.3
                หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้วมีเพียงสิทธิ์ครอบครอง ไม่มีกรรมสิทธิ์ ไม่สามารถซื้อขายโอน จำนองได้ ได้แก่ น.ส.3 หลายคนมีปัญหาเรื่องรังวัดด้วยฝีมือคนโดยไม่ได้อ้างอิงแผนที่จากดาวเทียม ส่วนนส.3 ก จะปลอดภัยกว่า แต่ก็ต้องเสี่ยงกับการรังวัดใหม่ว่า ที่ดินเราจะเพิ่มหรือลดได้ทั้งนั้น 
 

1.4 ใบไต่สวน หรือ น.ส.5
                หนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน หนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดินและให้จดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมในใบไต่สวนได้
 
 
2.เอกสารสิทธิ์ที่ราชการออกให้ มี 5 แบบได้แก่
 
2.1 ภ.บ.ท. 5
                เป็นแบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ ซื้อขายไม่ได้ ถ้าซื้อต้องยอมรับสภาพได้ถ้าจะสูญไปเอาไปอ้างในศาลไม่ได้ว่าคุณเป็นเจ้าของที่นั้นๆโดนโกงกันมาก ถ้ามีนักเลงมายึดที่ทำได้ง่ายมาก เพราะไม่ใช่โฉนดไม่ใช่เอกสารอะไรเกี่ยวกับที่ดินแต่คนก็ซื้อขายกันอย่างมาก เช่นที่วังน้ำเขียวที่มีปัญหากันมาก
 

 
2.2 น.ค. 3
                เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์ ออกโดยนิคมสร้างตนเอง จัดที่ดินเพื่อการครองชีพ
2.3 ส.ท.ก.
                เป็นหนังสือสิทธิทำกินในเขตป่าไม้ ซึ่งทางกรมป่าไม้เป็นผู้ออกให้
2.4 ส.ป.ก
                เป็นสิทธิในการทำเกษตรกรรม รวมตลอดจนถึงการจัดที่อยู่อาศัยในที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนั้น

 ***ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นแค่เป็นสิทธิ์ครอบครองที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ทำเกษตรกรรมจึงซื้อขายโอนไม่ได้นอกจากตกทอดแก่ทายาทใช้ทำเกษตรกรรมต่อไป ห้ามซื้อขายออกโฉนดไม่ได้ โอนกรรมสิทธิ์ให้คนอื่นไม่ได้ นอกจากทายาท***

3.เอกสารสิทธิ์ประเภทที่ราษฎรทำขึ้นเอง หรือ ส.ค.1
ส.ค.1
                แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน ผู้ที่ครอบครอง และทำประโยชน์อยู่ในที่ดินก่อน 1 ธ.ค.2497 ไปแจ้งการครอบครองต่อนายอำเภอท้องที่ภายใน 180 วัน เพียงสิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินโอนไม่ได้

                ดังนั้น ในการซื้อที่ดินโปรดระมัดระวังเรื่องเอกสารสิทธิ์ต้องเป็นโฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 ที่เป็นกรรมสิทธิ์เท่านั้นที่สามารถซื้อขาย โอนให้ผู้อื่นได้นอกนั้นเป็นสิทธิ์ครอบครองเพื่อทำประโยชน์ไม่สามารถซื้อขายหรือ โอนได้สามารถตกทอดเป็นมรดกได้เท่านั้น เว้นแต่โอนโดยการส่งมอบการครอบครอง ยอมให้ผู้อื่นมาใช้ประโยชน์ในสิทธิครอบครองที่ดินของตน แต่ผู้รับ รับมอบ หรือรับจำนองจะต้องเสี่ยงภัยเอาเองเพราะไม่ใช่กรรมสิทธ์ เมื่อมีผู้มาแย่งสิทธิครอบครอง หรือเจ้าของ หรือญาติของเจ้าของมายึดไป ทางที่ดินซื้อที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์จะปลอดภัยกว่าไม่ต้องกังวล เมื่อเกิดปัญหาในภายหลัง

 

Comment
อสังหาแนะนำ
  • City Garden Pratumnak Pattaya คอนโดสวยที่สุดบนเขาพระตำหนัก พัทยา ใกล้โคซี่บีช สุดยอดของการออกแบบที่ดีเยี่ยมโดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพและตั้งอยู่ใน Exclusive Area
    City Garden Pratumnak Pattaya คอนโดสวยที่สุดบนเขาพระตำหนัก พัทยา ใกล้โคซี่บีช สุดยอดของการออกแบบที่ดีเยี่ยมโดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพและตั้งอยู่ใน Exclusive Area
    0 บาท

  • อาคารสำนักงาน ไทยดา 7ชั้น 64.7ตร.ว. ติดถนนรัชดาภิเษก ตรงข้ามเจ้าพระยาปาร์ค รัชดา กทม
    อาคารสำนักงาน ไทยดา 7ชั้น 64.7ตร.ว. ติดถนนรัชดาภิเษก ตรงข้ามเจ้าพระยาปาร์ค รัชดา กทม
    85,000,000 บาท

  • ทาวน์โฮม 3ชั้น 24.40ตร.วา 3นอน 3น้ำ ม.บ้านใหม่(แลนด์แอนด์เฮ้าส์) รามอินทรา-คู้บอน ซ.คู้บอน28 ปรับปรุงใหม่ คันนายาว กทม.
    ทาวน์โฮม 3ชั้น 24.40ตร.วา 3นอน 3น้ำ ม.บ้านใหม่(แลนด์แอนด์เฮ้าส์) รามอินทรา-คู้บอน ซ.คู้บอน28 ปรับปรุงใหม่ คันนายาว กทม.
    3,150,000 บาท

  • ทาวน์เฮ้าส์ 2ชั้น หน้ากว้าง 6ม. 19ตรว. ม.บุศรินทร์ ซ.42 ซ.พระยาสุเรนทร์40 พร้อมอยู่ คลองสามวา กทม
    ทาวน์เฮ้าส์ 2ชั้น หน้ากว้าง 6ม. 19ตรว. ม.บุศรินทร์ ซ.42 ซ.พระยาสุเรนทร์40 พร้อมอยู่ คลองสามวา กทม
    1,950,000 บาท

  • ทาวน์เฮ้าส์ 2ชั้น 27ตร.วา หลังมุม 2นอน 2น้ำ ปรับปรุงใหม่ ม.พนาสนธิ์วิลล่า2 ถ.นิมิตรใหม่ นิมิตรใหม่ ซ.1 มีนบุรี กทม
    ทาวน์เฮ้าส์ 2ชั้น 27ตร.วา หลังมุม 2นอน 2น้ำ ปรับปรุงใหม่ ม.พนาสนธิ์วิลล่า2 ถ.นิมิตรใหม่ นิมิตรใหม่ ซ.1 มีนบุรี กทม
    1,750,000 บาท

  • ที่ดินเปล่า 151 ตร.วา โครงการ ชะอำ ลากูนรีสอร์ท ชะอำ เพชรบุรี
    ที่ดินเปล่า 151 ตร.วา โครงการ ชะอำ ลากูนรีสอร์ท ชะอำ เพชรบุรี
    5,500,000 บาท

  • บ้านเดียว อาคารพาณิชย์ ในรั่วเดียวกัน 91 ตร.วา 3นอน 3น้ำ ม.อ้อมน้อยวิลล์ ซ.เพชรเกษม 130 อ้อมน้อย กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร
    บ้านเดียว อาคารพาณิชย์ ในรั่วเดียวกัน 91 ตร.วา 3นอน 3น้ำ ม.อ้อมน้อยวิลล์ ซ.เพชรเกษม 130 อ้อมน้อย กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร
    3,200,000 บาท

  • ที่ดินเปล่าติดกัน 3 แปลง 33-1-46.5 ไร่ ถ.นาวาคชสาร จ.แม่ฮ่องสอน
    ที่ดินเปล่าติดกัน 3 แปลง 33-1-46.5 ไร่ ถ.นาวาคชสาร จ.แม่ฮ่องสอน
    6,000,000 บาท

  •  บ้านเดียว 2ชั้น ม.วรินธร วัชรพล 76ตร.วา 3นอน 34น้ำ เฟอร์นิเจอร์บิลท์อินสวยทั้งหลัง จอดรถ 2คัน ท่าแร้ง บางเขน
    บ้านเดียว 2ชั้น ม.วรินธร วัชรพล 76ตร.วา 3นอน 34น้ำ เฟอร์นิเจอร์บิลท์อินสวยทั้งหลัง จอดรถ 2คัน ท่าแร้ง บางเขน
    7,900,000 บาท

โซน







สื่อโฆษณา
 
 
 
 
สินเชื่อ