เข้าสู่ระบบ
ชื่อผู้ใช้
รหัสผ่าน
 
  สมัครสมาชิก
  ลืมรหัสผ่าน
ประเภททรัพย์สิน
TAG
กิจการ ธุรกิจ โรงแรม รีสอร์ท โรงงาน โกดัง อาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ คอนโด บ้านเดี่ยว ที่ดิน ทาวน์โฮมมือสอง บ้านมือสอง
Facebook


ความรู้เรื่องเอกสารสิทธิ
By : admin | Date : 2014-12-28 14:26 | View : 3694



โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท ลักษณะอย่างไร
                โฉนดที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภททั้งที่สามารถซื้อขายได้ และซื้อขายไม่ได้ มีทั้งแบบโอนกรรมสิทธิ์ได้ และเป็นเพียงหนังสือแสดงสิทธิ์การทำกิน หรือทำประโยชน์ในที่นั้นซึ่งไม่ใช่กรรมสิทธ์ในที่ดินนั้น
สามารถแบ่งเอกสารสิทธิ์ออกเป็นดังต่อไปนี้
 

 
1.หนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน มี 4 แบบได้แก่
1.1 โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4

                เป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินโฉนดที่ดินสามารถใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินนั้น สามารถขายหรือโอน จำนอง ค้ำประกันทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มิฉะนั้นจะถือ เป็นโมฆะมีหลายแบบได้แก่ น.ส. 4 ก, น.ส. 4 ข, น.ส. 4 ค, น.ส. 4, น.ส. 4 ง และน.ส. 4 จ เป็นโฉนดที่ออกให้ในปัจจุบัน
 

1.2 ใบจอง หรือ น.ส.2
                หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วคราวเป็นหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินที่ทางราชการออกให้จะนำไปขาย โอนไม่ได้ จำนองไม่ได้ เว้นแต่การโอนทางมรดกตกทอดแก่ทายาทเท่านั้น
1.3 หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือน.ส.3
                หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้วมีเพียงสิทธิ์ครอบครอง ไม่มีกรรมสิทธิ์ ไม่สามารถซื้อขายโอน จำนองได้ ได้แก่ น.ส.3 หลายคนมีปัญหาเรื่องรังวัดด้วยฝีมือคนโดยไม่ได้อ้างอิงแผนที่จากดาวเทียม ส่วนนส.3 ก จะปลอดภัยกว่า แต่ก็ต้องเสี่ยงกับการรังวัดใหม่ว่า ที่ดินเราจะเพิ่มหรือลดได้ทั้งนั้น 
 

1.4 ใบไต่สวน หรือ น.ส.5
                หนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน หนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดินและให้จดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมในใบไต่สวนได้
 
 
2.เอกสารสิทธิ์ที่ราชการออกให้ มี 5 แบบได้แก่
 
2.1 ภ.บ.ท. 5
                เป็นแบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ ซื้อขายไม่ได้ ถ้าซื้อต้องยอมรับสภาพได้ถ้าจะสูญไปเอาไปอ้างในศาลไม่ได้ว่าคุณเป็นเจ้าของที่นั้นๆโดนโกงกันมาก ถ้ามีนักเลงมายึดที่ทำได้ง่ายมาก เพราะไม่ใช่โฉนดไม่ใช่เอกสารอะไรเกี่ยวกับที่ดินแต่คนก็ซื้อขายกันอย่างมาก เช่นที่วังน้ำเขียวที่มีปัญหากันมาก
 

 
2.2 น.ค. 3
                เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์ ออกโดยนิคมสร้างตนเอง จัดที่ดินเพื่อการครองชีพ
2.3 ส.ท.ก.
                เป็นหนังสือสิทธิทำกินในเขตป่าไม้ ซึ่งทางกรมป่าไม้เป็นผู้ออกให้
2.4 ส.ป.ก
                เป็นสิทธิในการทำเกษตรกรรม รวมตลอดจนถึงการจัดที่อยู่อาศัยในที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนั้น

 ***ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นแค่เป็นสิทธิ์ครอบครองที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ทำเกษตรกรรมจึงซื้อขายโอนไม่ได้นอกจากตกทอดแก่ทายาทใช้ทำเกษตรกรรมต่อไป ห้ามซื้อขายออกโฉนดไม่ได้ โอนกรรมสิทธิ์ให้คนอื่นไม่ได้ นอกจากทายาท***

3.เอกสารสิทธิ์ประเภทที่ราษฎรทำขึ้นเอง หรือ ส.ค.1
ส.ค.1
                แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน ผู้ที่ครอบครอง และทำประโยชน์อยู่ในที่ดินก่อน 1 ธ.ค.2497 ไปแจ้งการครอบครองต่อนายอำเภอท้องที่ภายใน 180 วัน เพียงสิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินโอนไม่ได้

                ดังนั้น ในการซื้อที่ดินโปรดระมัดระวังเรื่องเอกสารสิทธิ์ต้องเป็นโฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 ที่เป็นกรรมสิทธิ์เท่านั้นที่สามารถซื้อขาย โอนให้ผู้อื่นได้นอกนั้นเป็นสิทธิ์ครอบครองเพื่อทำประโยชน์ไม่สามารถซื้อขายหรือ โอนได้สามารถตกทอดเป็นมรดกได้เท่านั้น เว้นแต่โอนโดยการส่งมอบการครอบครอง ยอมให้ผู้อื่นมาใช้ประโยชน์ในสิทธิครอบครองที่ดินของตน แต่ผู้รับ รับมอบ หรือรับจำนองจะต้องเสี่ยงภัยเอาเองเพราะไม่ใช่กรรมสิทธ์ เมื่อมีผู้มาแย่งสิทธิครอบครอง หรือเจ้าของ หรือญาติของเจ้าของมายึดไป ทางที่ดินซื้อที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์จะปลอดภัยกว่าไม่ต้องกังวล เมื่อเกิดปัญหาในภายหลัง

 

Comment
อสังหาแนะนำ
  • รีสอร์ทส่วนตัวติดชายหาดเจ้าสำราญ 999 ตร.ว. 20นอน 20น้ำ ห้องสัมมนา สระว่ายน้ำ บรรยากาศส่วนตัว หาดเจ้าสำราญ เพชรบุรี
    รีสอร์ทส่วนตัวติดชายหาดเจ้าสำราญ 999 ตร.ว. 20นอน 20น้ำ ห้องสัมมนา สระว่ายน้ำ บรรยากาศส่วนตัว หาดเจ้าสำราญ เพชรบุรี
    95,000,000 บาท

  • โฮมออฟฟิศ 4ชั้น เสรีไทย-สุขาภิบาล2 ทำเลทองติดถนนใหญ่ ไกล้ทางด่วนมอเตอร์เวย์ เชื่อมต่อธุรกิจได้ง่ายขึ้น บนทำเลเดินทางสะดวก พื้นที่จอดรถกว้างขวาง
    โฮมออฟฟิศ 4ชั้น เสรีไทย-สุขาภิบาล2 ทำเลทองติดถนนใหญ่ ไกล้ทางด่วนมอเตอร์เวย์ เชื่อมต่อธุรกิจได้ง่ายขึ้น บนทำเลเดินทางสะดวก พื้นที่จอดรถกว้างขวาง
    12,000,000 บาท

  • Condo La Royal beach 148 ตรม 2 นอน 2 น้ำ ซีวิว เมืองพัทยา ชลบุรี
    Condo La Royal beach 148 ตรม 2 นอน 2 น้ำ ซีวิว เมืองพัทยา ชลบุรี
    22,000,000 บาท

  • บ้านเดี่ยวหรู 2,3 ชั้น 2หลังในรั้วเดียวกัน เนื้อที่ 215 ตร.วา ม.ป.ธนานิเวศน์ เสนานิคม ซ.28 แยก3 (พหลโยธิน 52) จตุจักร กรุงเทพ
    บ้านเดี่ยวหรู 2,3 ชั้น 2หลังในรั้วเดียวกัน เนื้อที่ 215 ตร.วา ม.ป.ธนานิเวศน์ เสนานิคม ซ.28 แยก3 (พหลโยธิน 52) จตุจักร กรุงเทพ
    28,000,000 บาท

  • City Garden Tower Project ใหม่ล่าสุดในเมืองพัทยา City Garden Tower โครงการใหม่ 1 ตึก 30 ชั้น เริ่มจากชั้น 4 ทั่งหมด 465 ห้อง บนพื้นที่ 3 ไร่ พัทยา
    City Garden Tower Project ใหม่ล่าสุดในเมืองพัทยา City Garden Tower โครงการใหม่ 1 ตึก 30 ชั้น เริ่มจากชั้น 4 ทั่งหมด 465 ห้อง บนพื้นที่ 3 ไร่ พัทยา
    0 บาท

  • ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 17ตร.วา 2นอน 2น้ำ ม.มารวย1 พหลโยธิน 54/1 แยก 4-30 (เพิ่มสิน วัดเกาะ) ตกแต่งใหม่ สายไหม กรุงเทพ
    ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 17ตร.วา 2นอน 2น้ำ ม.มารวย1 พหลโยธิน 54/1 แยก 4-30 (เพิ่มสิน วัดเกาะ) ตกแต่งใหม่ สายไหม กรุงเทพ
    1,550,000 บาท

  • City Garden Olympus (ซิตี้ การ์เด้น โอลิมปัส) คอนโดมิเนียมตั้งอยู่บน พัทยาใต้ 1 เมืองพัทยา อำเภอ บางละมุง ชลบุรี 20150
    City Garden Olympus (ซิตี้ การ์เด้น โอลิมปัส) คอนโดมิเนียมตั้งอยู่บน พัทยาใต้ 1 เมืองพัทยา อำเภอ บางละมุง ชลบุรี 20150
    0 บาท

  • ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 16 ตร.ว.2นอน 2 น้ำ ม.กรุงทอง สายไหม ซ.33 แต่งใหม่ พร้อมอยู่ เขตสายไหม กรุงเทพฯ
    ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 16 ตร.ว.2นอน 2 น้ำ ม.กรุงทอง สายไหม ซ.33 แต่งใหม่ พร้อมอยู่ เขตสายไหม กรุงเทพฯ
    1,450,000 บาท

  • ที่ดิน ติดถนนในซอย ขนาด 164 ตารางวา พร้อมห้องพัก 13 ห้อง พัทยาใต้ ซ.9 เข้าซอย 100ม. บางละมุง ชลบุรี
    ที่ดิน ติดถนนในซอย ขนาด 164 ตารางวา พร้อมห้องพัก 13 ห้อง พัทยาใต้ ซ.9 เข้าซอย 100ม. บางละมุง ชลบุรี
    15,000,000 บาท

โซน







สื่อโฆษณา
 
 
 
 
สินเชื่อ