เข้าสู่ระบบ
ชื่อผู้ใช้
รหัสผ่าน
 
  สมัครสมาชิก
  ลืมรหัสผ่าน
ประเภททรัพย์สิน
TAG
กิจการ ธุรกิจ โรงแรม รีสอร์ท โรงงาน โกดัง อาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ คอนโด บ้านเดี่ยว ที่ดิน ทาวน์โฮมมือสอง บ้านมือสอง
Facebook


ความรู้เรื่องเอกสารสิทธิ
By : admin | Date : 2014-12-28 14:26 | View : 3959



โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท ลักษณะอย่างไร
                โฉนดที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภททั้งที่สามารถซื้อขายได้ และซื้อขายไม่ได้ มีทั้งแบบโอนกรรมสิทธิ์ได้ และเป็นเพียงหนังสือแสดงสิทธิ์การทำกิน หรือทำประโยชน์ในที่นั้นซึ่งไม่ใช่กรรมสิทธ์ในที่ดินนั้น
สามารถแบ่งเอกสารสิทธิ์ออกเป็นดังต่อไปนี้
 

 
1.หนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน มี 4 แบบได้แก่
1.1 โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4

                เป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินโฉนดที่ดินสามารถใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินนั้น สามารถขายหรือโอน จำนอง ค้ำประกันทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มิฉะนั้นจะถือ เป็นโมฆะมีหลายแบบได้แก่ น.ส. 4 ก, น.ส. 4 ข, น.ส. 4 ค, น.ส. 4, น.ส. 4 ง และน.ส. 4 จ เป็นโฉนดที่ออกให้ในปัจจุบัน
 

1.2 ใบจอง หรือ น.ส.2
                หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วคราวเป็นหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินที่ทางราชการออกให้จะนำไปขาย โอนไม่ได้ จำนองไม่ได้ เว้นแต่การโอนทางมรดกตกทอดแก่ทายาทเท่านั้น
1.3 หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือน.ส.3
                หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้วมีเพียงสิทธิ์ครอบครอง ไม่มีกรรมสิทธิ์ ไม่สามารถซื้อขายโอน จำนองได้ ได้แก่ น.ส.3 หลายคนมีปัญหาเรื่องรังวัดด้วยฝีมือคนโดยไม่ได้อ้างอิงแผนที่จากดาวเทียม ส่วนนส.3 ก จะปลอดภัยกว่า แต่ก็ต้องเสี่ยงกับการรังวัดใหม่ว่า ที่ดินเราจะเพิ่มหรือลดได้ทั้งนั้น 
 

1.4 ใบไต่สวน หรือ น.ส.5
                หนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน หนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดินและให้จดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมในใบไต่สวนได้
 
 
2.เอกสารสิทธิ์ที่ราชการออกให้ มี 5 แบบได้แก่
 
2.1 ภ.บ.ท. 5
                เป็นแบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ ซื้อขายไม่ได้ ถ้าซื้อต้องยอมรับสภาพได้ถ้าจะสูญไปเอาไปอ้างในศาลไม่ได้ว่าคุณเป็นเจ้าของที่นั้นๆโดนโกงกันมาก ถ้ามีนักเลงมายึดที่ทำได้ง่ายมาก เพราะไม่ใช่โฉนดไม่ใช่เอกสารอะไรเกี่ยวกับที่ดินแต่คนก็ซื้อขายกันอย่างมาก เช่นที่วังน้ำเขียวที่มีปัญหากันมาก
 

 
2.2 น.ค. 3
                เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์ ออกโดยนิคมสร้างตนเอง จัดที่ดินเพื่อการครองชีพ
2.3 ส.ท.ก.
                เป็นหนังสือสิทธิทำกินในเขตป่าไม้ ซึ่งทางกรมป่าไม้เป็นผู้ออกให้
2.4 ส.ป.ก
                เป็นสิทธิในการทำเกษตรกรรม รวมตลอดจนถึงการจัดที่อยู่อาศัยในที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนั้น

 ***ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นแค่เป็นสิทธิ์ครอบครองที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ทำเกษตรกรรมจึงซื้อขายโอนไม่ได้นอกจากตกทอดแก่ทายาทใช้ทำเกษตรกรรมต่อไป ห้ามซื้อขายออกโฉนดไม่ได้ โอนกรรมสิทธิ์ให้คนอื่นไม่ได้ นอกจากทายาท***

3.เอกสารสิทธิ์ประเภทที่ราษฎรทำขึ้นเอง หรือ ส.ค.1
ส.ค.1
                แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน ผู้ที่ครอบครอง และทำประโยชน์อยู่ในที่ดินก่อน 1 ธ.ค.2497 ไปแจ้งการครอบครองต่อนายอำเภอท้องที่ภายใน 180 วัน เพียงสิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินโอนไม่ได้

                ดังนั้น ในการซื้อที่ดินโปรดระมัดระวังเรื่องเอกสารสิทธิ์ต้องเป็นโฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 ที่เป็นกรรมสิทธิ์เท่านั้นที่สามารถซื้อขาย โอนให้ผู้อื่นได้นอกนั้นเป็นสิทธิ์ครอบครองเพื่อทำประโยชน์ไม่สามารถซื้อขายหรือ โอนได้สามารถตกทอดเป็นมรดกได้เท่านั้น เว้นแต่โอนโดยการส่งมอบการครอบครอง ยอมให้ผู้อื่นมาใช้ประโยชน์ในสิทธิครอบครองที่ดินของตน แต่ผู้รับ รับมอบ หรือรับจำนองจะต้องเสี่ยงภัยเอาเองเพราะไม่ใช่กรรมสิทธ์ เมื่อมีผู้มาแย่งสิทธิครอบครอง หรือเจ้าของ หรือญาติของเจ้าของมายึดไป ทางที่ดินซื้อที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์จะปลอดภัยกว่าไม่ต้องกังวล เมื่อเกิดปัญหาในภายหลัง

 

Comment
อสังหาแนะนำ
  • บ้านเดี่ยว 1ชั้น 2นอน 1น้ำ 26.10 ตร.ว. ม.นันทวัน2 เลียบวารี ถ.สุวินทวงศ์ หนองจอก กรุงเทพมหานคร
    บ้านเดี่ยว 1ชั้น 2นอน 1น้ำ 26.10 ตร.ว. ม.นันทวัน2 เลียบวารี ถ.สุวินทวงศ์ หนองจอก กรุงเทพมหานคร
    950,000 บาท

  • ทาวน์เฮาส์ 2ชั้น 16ตร.ว.2นอน 2น้ำ ม.เพชรไพลิน พระยาสุเรนทร์35 บ้านตกแต่งใหม่ บางชัน คลองสามวา กทม
    ทาวน์เฮาส์ 2ชั้น 16ตร.ว.2นอน 2น้ำ ม.เพชรไพลิน พระยาสุเรนทร์35 บ้านตกแต่งใหม่ บางชัน คลองสามวา กทม
    1,400,000 บาท

  • ที่ดินดินเปล่า 3-0-26 ไร่ พหลโยธิน ซ.52 ถม พร้อมทำประโยชน์ เพิ่มสิน20 แยก 6 สายไหม
    ที่ดินดินเปล่า 3-0-26 ไร่ พหลโยธิน ซ.52 ถม พร้อมทำประโยชน์ เพิ่มสิน20 แยก 6 สายไหม
    50,000,000 บาท

  • ทาวน์เฮาส์1ชั้น  21ตร.วา 3นอน 1น้ำ คลอง11 ม.กรีนการ์เด้นโฮม ปรับปรุงใหม่ ถ.รังสิต-นครนายก เขตธัญบุรี
    ทาวน์เฮาส์1ชั้น 21ตร.วา 3นอน 1น้ำ คลอง11 ม.กรีนการ์เด้นโฮม ปรับปรุงใหม่ ถ.รังสิต-นครนายก เขตธัญบุรี
    790,000 บาท

  • ขายทาวน์เฮ้าส์ 2ชั้น 16ตร.วา ม.ร็อคการ์เด้นโฮม2 วัชรพล ซ.3 ตกแต่งใหม่ 2นอน 2น้ำ สายไหม กรุงเทพ
    ขายทาวน์เฮ้าส์ 2ชั้น 16ตร.วา ม.ร็อคการ์เด้นโฮม2 วัชรพล ซ.3 ตกแต่งใหม่ 2นอน 2น้ำ สายไหม กรุงเทพ
    1,390,000 บาท

  • ทาวน์เฮ้าส 3ชั้น 4นอน 3น้ำ 18.4ตร.วา ม.พัชรัฐ ซ.คู้บอน27แยก31(ซ.สยามธรณี) ปรับปรุงแล้วพร้อมอยู่
    ทาวน์เฮ้าส 3ชั้น 4นอน 3น้ำ 18.4ตร.วา ม.พัชรัฐ ซ.คู้บอน27แยก31(ซ.สยามธรณี) ปรับปรุงแล้วพร้อมอยู่
    1,950,000 บาท

  • อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น เนื้อที่ 16 ตรว. ติดถนนคู้บอน 27 ซ.สยามธรณี
    อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น เนื้อที่ 16 ตรว. ติดถนนคู้บอน 27 ซ.สยามธรณี
    3,200,000 บาท

  • ทาวน์เฮาส์ 2ชั้น 16ตร.วา 2นอน 2น้ำ 1ครัว ม.ชัยพัฒน์ เพิ่มสิน ซ.พหลโยธิน54/1 แยก4 ตกแต่งใหม่ สายไหม กรุงเทพฯ
    ทาวน์เฮาส์ 2ชั้น 16ตร.วา 2นอน 2น้ำ 1ครัว ม.ชัยพัฒน์ เพิ่มสิน ซ.พหลโยธิน54/1 แยก4 ตกแต่งใหม่ สายไหม กรุงเทพฯ
    1,500,000 บาท

  • ทาวน์โฮม 3ชั้น ทาวน์พลัส เอ็กซ์ ประชาชื่น-แจ้งวัฒนะ 21ตร.ว. 3นอน 3น้ำ ตกแต่งสวย เฟอร์นิเจอร์ครบ นนทบุรี
    ทาวน์โฮม 3ชั้น ทาวน์พลัส เอ็กซ์ ประชาชื่น-แจ้งวัฒนะ 21ตร.ว. 3นอน 3น้ำ ตกแต่งสวย เฟอร์นิเจอร์ครบ นนทบุรี
    4,500,000 บาท

โซน







สื่อโฆษณา
 
 
 
 
สินเชื่อ