เข้าสู่ระบบ
ชื่อผู้ใช้
รหัสผ่าน
 
  สมัครสมาชิก
  ลืมรหัสผ่าน
ประเภททรัพย์สิน
TAG
กิจการ ธุรกิจ โรงแรม รีสอร์ท โรงงาน โกดัง อาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ คอนโด บ้านเดี่ยว ที่ดิน ทาวน์โฮมมือสอง บ้านมือสอง
Facebook


คำนวนค่าโอนและภาษี
By : admin | Date : 2014-12-25 11:20 | View : 7526



ขั้นตอนการโอนบ้าน ที่ดินและการเตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่าย

          เมื่อผู้ซื้อผู้ขายตกลงกันซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินแล้ว ตกลงราคา และตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายเรื่องการโอนว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ ต่อมาก็เข้าสู่กกระบวนการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งต้องมาการเตรียมเอกสารกันมากมาย เพื่อเตรียมความพร้อมในวันนัดโอนที่กรมที่ดิน มีดังนี้

► โฉนดที่ดินฉบับจริง
► บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
► ทะเบียนบ้าน  พร้อมสำเนา 1ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
► หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจ 
► หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีสมรส)
► สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)
► สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส)
► สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
► ห้างหุ้นส่วนและบริษัท
► โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
► หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
► หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์
► บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด
► แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน  กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว
► บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด ผู้ขอ
► บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล
รายงานการประชุมนิติบุคคล

หลังจากเตรียมเอกสารเรียบร้อยแล้ว ต่อไปถึงขั้นตอนโอนโดยไปที่กรมที่ดินที่บ้านหรือที่ดินที่จะขายตั้งอยู่โดยมีขึ้นตอนดังต่อไปนี้

ขั้นตอนการโอนที่ดิน บ้าน อสังหาริมทรัพย์
          ขั้นตอนแรกติดยื่นเรื่องที่ ติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ เพื่อตรวจสอบเอกสาร เสร็จแล้วเจ้าหน้าที่จะให้บัตรคิว หลังจากนั้นก็รอเจ้าหน้าที่เรียกตามคิว แนะนำให้ไปเช้าหน่อยนะค่ะเปิดทำการ 8.00 น.
เมื่อเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานเรียก ทั้งผู้โอนและผู้รับโอน เซ็นต์เอกสารต่อเจ้าหน้าที่
หลังจากนั้นเจ้าหน้าที่จะประเมินทุนทรัพย์และคำนวณค่าธรรมเนียมโอน แล้วจะแจ้งเรา พร้อมทั้งยื่นใบคำนวณค่าโอนให้เพื่อนำไปชำระค่าโอนที่ฝ่ายการเงิน
ขั้นตอนต่อมาเป็นการชำระเงินค่าธรรมเนียมโอนที่ฝ่ายการเงิน เมื่อชำระเรียบร้อยแล้วจะได้ใบเสร็จ 2 ใบสีฟ้ากับสีเหลือง ให้นำสีเหลืองคืนเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานที่เซ็นต์เอกสาร ส่วนสีฟ้าให้ ถ่ายสำเนาให้ผู้ซื้ออีก 1ชุด
ขั้นตอนสุดท้าย เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด แล้วรอรับโฉนดเพื่อตรวจสอบความถูกต้อง แล้วจึงมอบโฉนดและสัญญาซื้อขาย(ทด.13)ให้แก่ผู้รับโอนหรือผู้ซื้อเป็นอันเสร็จสิ้นการโอน โฉนดนั้นก็จะเปลี่ยนกรรมสิทธ์เป็นของผู้รับโอนหรือผู้ซื้อเรียบร้อย
เพื่อให้เสร็จสิ้นการซื้อขายจริงๆ หลังจากโอนที่ดิน พร้อมบ้านแล้วต้องโอนมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า พร้อมทั้งย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วยจริงจะเรียบร้อย


ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
ตัวอย่าง ราคาประเมิน 1,000,000 ราคาขาย 1,500,000 ให้ใช้ราคาที่สูงที่สุด คือ2% ของ 1,500,000 คือ 30,000 บาท
ค่าอากร 0.5%  
ตัวอย่าง ราคาประเมิน 1,000,000 ราคาขาย 1,500,000 ให้ใช้ราคาที่สูงที่สุด คือ0.5% ของ 1,500,000 คือ 7,500 บาท
ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3%
ของราคาขาย (กรณีซื้อมาแล้วขายออกในเวลา ไม่เกิน 5 ปี แต่จะได้รับการยกเว้นถ้ามีการย้ายทะเบียนบ้านมาเป็นเจ้าบ้าน เกินกว่า 1 ปี ถ้าเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ 2
ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.)
ค่าคำขอ 20บาท
ค่าอากร  5 บาท
ค่าพยาน 20 บาท

ถ้าบ้าน ที่ดิน  จำนองธนาคาร เสียค่าจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง


 



Comment
อสังหาแนะนำ
  • รีสอร์ทส่วนตัวติดชายหาดเจ้าสำราญ 999 ตร.ว. 20นอน 20น้ำ ห้องสัมมนา สระว่ายน้ำ บรรยากาศส่วนตัว หาดเจ้าสำราญ เพชรบุรี
    รีสอร์ทส่วนตัวติดชายหาดเจ้าสำราญ 999 ตร.ว. 20นอน 20น้ำ ห้องสัมมนา สระว่ายน้ำ บรรยากาศส่วนตัว หาดเจ้าสำราญ เพชรบุรี
    95,000,000 บาท

  • อาคารสำนักงาน ไทยดา 7ชั้น 64.7ตร.ว. ติดถนนรัชดาภิเษก ตรงข้ามเจ้าพระยาปาร์ค รัชดา กทม
    อาคารสำนักงาน ไทยดา 7ชั้น 64.7ตร.ว. ติดถนนรัชดาภิเษก ตรงข้ามเจ้าพระยาปาร์ค รัชดา กทม
    85,000,000 บาท

  • ที่ดินดินเปล่า 3-0-26 ไร่ พหลโยธิน ซ.52 ถม พร้อมทำประโยชน์ เพิ่มสิน20 แยก 6 สายไหม
    ที่ดินดินเปล่า 3-0-26 ไร่ พหลโยธิน ซ.52 ถม พร้อมทำประโยชน์ เพิ่มสิน20 แยก 6 สายไหม
    50,000,000 บาท

  • ที่ดินเปล่า 100 วา ซอยนิมิตใหม่42 เข้าซอยเพียง 120เมตร เหมาะสร้างบ้าน เป็นถนนคอนกรีต สามวาตะวันตก คลองสามวา
    ที่ดินเปล่า 100 วา ซอยนิมิตใหม่42 เข้าซอยเพียง 120เมตร เหมาะสร้างบ้าน เป็นถนนคอนกรีต สามวาตะวันตก คลองสามวา
    17,000 บาท

  • อาคารพาณิชย์ 3ชั้นครึ่ง 2คูหาติดกัน ติดถนนใหญ่4เลน 57ตรว. 6นอน ตกแต่งสวย พร้อมทำธุรกิจหรือให้เช่า ถ.เลียบคลองสอง ซ.21 คลองสามวา กทม
    อาคารพาณิชย์ 3ชั้นครึ่ง 2คูหาติดกัน ติดถนนใหญ่4เลน 57ตรว. 6นอน ตกแต่งสวย พร้อมทำธุรกิจหรือให้เช่า ถ.เลียบคลองสอง ซ.21 คลองสามวา กทม
    15,000,000 บาท

  • บ้านเดี่ยวหรู 2ชั้น  271ตร.วา 5นอน 6ห้องน้ำ พร้อมเฟอร์ฯ พร้อมอยู่  ลาดพร้าว71 ซ.นาคนิวาส21 ลาดพร้าว
    บ้านเดี่ยวหรู 2ชั้น 271ตร.วา 5นอน 6ห้องน้ำ พร้อมเฟอร์ฯ พร้อมอยู่ ลาดพร้าว71 ซ.นาคนิวาส21 ลาดพร้าว
    60,000,000 บาท

  • ทาวน์เฮ้าส์ 3ชั้น 20ตร.วา 3นอน 3น้ำ ม.สวนหลวงโฮมเพลส ซอยเฉลิมพระเกียรติร.9 ซ.30แยก3 ปรับปรุงใหม่ ประเวศ กทม
    ทาวน์เฮ้าส์ 3ชั้น 20ตร.วา 3นอน 3น้ำ ม.สวนหลวงโฮมเพลส ซอยเฉลิมพระเกียรติร.9 ซ.30แยก3 ปรับปรุงใหม่ ประเวศ กทม
    2,900,000 บาท

  • บ้านเดี่ยว 2ชั้น ม.บางกอกบูเลอวาร์ด รัชดา-รามอินทรา2  52.5ตร.วา 3นอน 4น้ำ Build-in พร้อมเฟอร์นิเจอร์ คันนายาว
    บ้านเดี่ยว 2ชั้น ม.บางกอกบูเลอวาร์ด รัชดา-รามอินทรา2 52.5ตร.วา 3นอน 4น้ำ Build-in พร้อมเฟอร์นิเจอร์ คันนายาว
    9,900,000 บาท

  • ทาวน์เฮ้าส์ 4ชั้น 19.5ตร.วา 4นอน 4น้ำ 2ห้องโถง 1ครัว 2ที่จอดรถ ม.วิลล่า เจริญกรุง บางคอแหลม กทม
    ทาวน์เฮ้าส์ 4ชั้น 19.5ตร.วา 4นอน 4น้ำ 2ห้องโถง 1ครัว 2ที่จอดรถ ม.วิลล่า เจริญกรุง บางคอแหลม กทม
    7,000,000 บาท

โซน







สื่อโฆษณา
 
 
 
 
สินเชื่อ