เข้าสู่ระบบ
ชื่อผู้ใช้
รหัสผ่าน
 
  สมัครสมาชิก
  ลืมรหัสผ่าน
ประเภททรัพย์สิน
TAG
กิจการ ธุรกิจ โรงแรม รีสอร์ท โรงงาน โกดัง อาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ คอนโด บ้านเดี่ยว ที่ดิน ทาวน์โฮมมือสอง บ้านมือสอง
Facebook


คำนวนค่าโอนและภาษี
By : admin | Date : 2014-12-25 11:20 | View : 6186



ขั้นตอนการโอนบ้าน ที่ดินและการเตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่าย

          เมื่อผู้ซื้อผู้ขายตกลงกันซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินแล้ว ตกลงราคา และตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายเรื่องการโอนว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ ต่อมาก็เข้าสู่กกระบวนการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งต้องมาการเตรียมเอกสารกันมากมาย เพื่อเตรียมความพร้อมในวันนัดโอนที่กรมที่ดิน มีดังนี้

► โฉนดที่ดินฉบับจริง
► บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
► ทะเบียนบ้าน  พร้อมสำเนา 1ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
► หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจ 
► หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีสมรส)
► สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)
► สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส)
► สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
► ห้างหุ้นส่วนและบริษัท
► โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
► หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
► หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์
► บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด
► แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน  กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว
► บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด ผู้ขอ
► บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล
รายงานการประชุมนิติบุคคล

หลังจากเตรียมเอกสารเรียบร้อยแล้ว ต่อไปถึงขั้นตอนโอนโดยไปที่กรมที่ดินที่บ้านหรือที่ดินที่จะขายตั้งอยู่โดยมีขึ้นตอนดังต่อไปนี้

ขั้นตอนการโอนที่ดิน บ้าน อสังหาริมทรัพย์
          ขั้นตอนแรกติดยื่นเรื่องที่ ติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ เพื่อตรวจสอบเอกสาร เสร็จแล้วเจ้าหน้าที่จะให้บัตรคิว หลังจากนั้นก็รอเจ้าหน้าที่เรียกตามคิว แนะนำให้ไปเช้าหน่อยนะค่ะเปิดทำการ 8.00 น.
เมื่อเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานเรียก ทั้งผู้โอนและผู้รับโอน เซ็นต์เอกสารต่อเจ้าหน้าที่
หลังจากนั้นเจ้าหน้าที่จะประเมินทุนทรัพย์และคำนวณค่าธรรมเนียมโอน แล้วจะแจ้งเรา พร้อมทั้งยื่นใบคำนวณค่าโอนให้เพื่อนำไปชำระค่าโอนที่ฝ่ายการเงิน
ขั้นตอนต่อมาเป็นการชำระเงินค่าธรรมเนียมโอนที่ฝ่ายการเงิน เมื่อชำระเรียบร้อยแล้วจะได้ใบเสร็จ 2 ใบสีฟ้ากับสีเหลือง ให้นำสีเหลืองคืนเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานที่เซ็นต์เอกสาร ส่วนสีฟ้าให้ ถ่ายสำเนาให้ผู้ซื้ออีก 1ชุด
ขั้นตอนสุดท้าย เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด แล้วรอรับโฉนดเพื่อตรวจสอบความถูกต้อง แล้วจึงมอบโฉนดและสัญญาซื้อขาย(ทด.13)ให้แก่ผู้รับโอนหรือผู้ซื้อเป็นอันเสร็จสิ้นการโอน โฉนดนั้นก็จะเปลี่ยนกรรมสิทธ์เป็นของผู้รับโอนหรือผู้ซื้อเรียบร้อย
เพื่อให้เสร็จสิ้นการซื้อขายจริงๆ หลังจากโอนที่ดิน พร้อมบ้านแล้วต้องโอนมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า พร้อมทั้งย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วยจริงจะเรียบร้อย


ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
ตัวอย่าง ราคาประเมิน 1,000,000 ราคาขาย 1,500,000 ให้ใช้ราคาที่สูงที่สุด คือ2% ของ 1,500,000 คือ 30,000 บาท
ค่าอากร 0.5%  
ตัวอย่าง ราคาประเมิน 1,000,000 ราคาขาย 1,500,000 ให้ใช้ราคาที่สูงที่สุด คือ0.5% ของ 1,500,000 คือ 7,500 บาท
ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3%
ของราคาขาย (กรณีซื้อมาแล้วขายออกในเวลา ไม่เกิน 5 ปี แต่จะได้รับการยกเว้นถ้ามีการย้ายทะเบียนบ้านมาเป็นเจ้าบ้าน เกินกว่า 1 ปี ถ้าเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ 2
ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.)
ค่าคำขอ 20บาท
ค่าอากร  5 บาท
ค่าพยาน 20 บาท

ถ้าบ้าน ที่ดิน  จำนองธนาคาร เสียค่าจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง


 



Comment
อสังหาแนะนำ
  • ที่ดินเปล่า 7-0-52 ไร่ โยธินพัฒนา3 เรียบทางด่วน เอกมัย-รามอินทรา พร้อมทำประโยชน์
    ที่ดินเปล่า 7-0-52 ไร่ โยธินพัฒนา3 เรียบทางด่วน เอกมัย-รามอินทรา พร้อมทำประโยชน์
    427,800,000 บาท

  • อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น เนื้อที่ 16 ตรว. ติดถนนคู้บอน 27 ซ.สยามธรณี
    อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น เนื้อที่ 16 ตรว. ติดถนนคู้บอน 27 ซ.สยามธรณี
    3,200,000 บาท

  • คฤหาสหรูระดับ LUXURY บนเนื้อที่ 1-0-70 ไร่ ม.เพอร์เฟคเพลส โครงการคุณภาพเครือพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค ถ.รามคำแหงซอย164
    คฤหาสหรูระดับ LUXURY บนเนื้อที่ 1-0-70 ไร่ ม.เพอร์เฟคเพลส โครงการคุณภาพเครือพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค ถ.รามคำแหงซอย164
    59,000,000 บาท

  • ทาวน์เฮ้าส์ 3ชั้น 20ตร.วา 3นอน 3น้ำ ม.สวนหลวงโฮมเพลส ซอยเฉลิมพระเกียรติร.9 ซ.30แยก3 ปรับปรุงใหม่ ประเวศ กทม
    ทาวน์เฮ้าส์ 3ชั้น 20ตร.วา 3นอน 3น้ำ ม.สวนหลวงโฮมเพลส ซอยเฉลิมพระเกียรติร.9 ซ.30แยก3 ปรับปรุงใหม่ ประเวศ กทม
    2,490,000 บาท

  • บ้านเดียว 2ชั้น 82.5ตร.วา 3นอน 3น้ำ THE  ESTEEM Chaing Mai (ดิ เอสตีม เชียงใหม่) บ้านสวยพร้อมอยู่ จ.เชียงใหม่
    บ้านเดียว 2ชั้น 82.5ตร.วา 3นอน 3น้ำ THE ESTEEM Chaing Mai (ดิ เอสตีม เชียงใหม่) บ้านสวยพร้อมอยู่ จ.เชียงใหม่
    5,500,000 บาท

  • ทาวน์เฮาส์ 2ชั้น 16ตร.ว.2นอน 2น้ำ ม.เพชรไพลิน พระยาสุเรนทร์35 บ้านตกแต่งใหม่ บางชัน คลองสามวา กทม
    ทาวน์เฮาส์ 2ชั้น 16ตร.ว.2นอน 2น้ำ ม.เพชรไพลิน พระยาสุเรนทร์35 บ้านตกแต่งใหม่ บางชัน คลองสามวา กทม
    1,400,000 บาท

  • ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 17ตร.วา 2นอน 2น้ำ ม.มารวย1 พหลโยธิน 54/1 แยก 4-30 (เพิ่มสิน วัดเกาะ) ตกแต่งใหม่ สายไหม กรุงเทพ
    ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 17ตร.วา 2นอน 2น้ำ ม.มารวย1 พหลโยธิน 54/1 แยก 4-30 (เพิ่มสิน วัดเกาะ) ตกแต่งใหม่ สายไหม กรุงเทพ
    1,550,000 บาท

  • ที่ดินเปล่าถมแล้ว 25-3-77 ไร่ พร้อมแหล่งน้ำในที่ดิน หลังโรงเรียนบ้านหนองแล้ง ต.รางบัว อ.จอมบึง จ.ราชบุรี
    ที่ดินเปล่าถมแล้ว 25-3-77 ไร่ พร้อมแหล่งน้ำในที่ดิน หลังโรงเรียนบ้านหนองแล้ง ต.รางบัว อ.จอมบึง จ.ราชบุรี
    900,000 บาท

  • บ้านเดี่ยวหรู 2,3 ชั้น 2หลังในรั้วเดียวกัน เนื้อที่ 215 ตร.วา ม.ป.ธนานิเวศน์ เสนานิคม ซ.28 แยก3 (พหลโยธิน 52) จตุจักร กรุงเทพ
    บ้านเดี่ยวหรู 2,3 ชั้น 2หลังในรั้วเดียวกัน เนื้อที่ 215 ตร.วา ม.ป.ธนานิเวศน์ เสนานิคม ซ.28 แยก3 (พหลโยธิน 52) จตุจักร กรุงเทพ
    28,000,000 บาท

โซน







สื่อโฆษณา
 
 
 
 
สินเชื่อ